1 января 2017 года вступил в силу ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

На вопросы об изменениях системы регистрации недвижимости и не только журналистам на пресс-конференции ответили: начальник Управления Росреестра Смоленской области Татьяна Шурыгина и её заместители Анна Зюмочкина и Ольга Романова.

До 1 января в регионе было два реестра, которые содержали разные сведения по объектам недвижимости: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый государственный реестр прав (ЕГРП). Теперь функционирует единый реестр объектов недвижимости, который объединил сведение двух ранее существовавших организаций. В связи с этим произошли изменения в приёме, порядке регистрации и в выдаче документов.

Форма заявления на приём документов для регистрации недвижимости немного изменилась, но подать заявление можно, как и ранее, в многофункциональных центрах, которые организованы во всех районах Смоленской области. Выдача документов осуществляется в тех же организациях, в которые подавали документы. Кроме МФЦ приём и выдача документов осуществляется в пунктах приёма филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра Смоленской области. В Смоленске это можно сделать по адресам: ул. Полтавская, 8 А и Карла Маркса, 14.

Сократились сроки регистрации недвижимости. На сегодняшний день, если документы сданы в пункт приёма Федеральной кадастровой палаты, то регистрация будет произведена за 7 дней, и 9 дней понадобится на ту же самую операцию при подаче документов в МФЦ. Если же недвижимость не стоит на кадастрового учёте, то процедура регистрации займет 10-12 дней.

Документы можно сдавать не только на бумаге, но и в электронном виде. При подаче документов через интернет сумма государственной пошлины будет меньше. Общая сумма госпошлины за регистрацию недвижимости составляет 2 тысячи рублей с юридического лица и 22 тысячи с физического.

Изменился размер оплаты за предоставление сведений из единого реестра объектов недвижимости. Физические лица за эту услугу заплатят от 400 рублей и более, а юридические от 700 рублей и более. По вопросам регистрации можно обратиться по телефону справочной службы 35-12-50.

С 9 по 21 января поступило почти тысяча заявлений о кадастровом учёте и 5284 заявления о государственной регистрации прав. Запросов о сведениях из ЕГРН поступило 6128.

В стране появился новый вид недвижимости – машино-место. Раньше на жильцов многоквартирных домов регистрировали только собственность на всю стоянку, то есть получалось, что, если в доме было 328 собственников, то каждый их них имел право на 1/328 часть стоянки. Из-за этого у автомобилистов часто возникали споры о местах парковки. Введение понятия «машино-место» должно улучшить ситуацию. Гражданин, приобретший в собственность машино-место, будет обладать местом, которое будет принадлежать только ему.

Смоляне отмечают случаи, когда некоторые жильцы многоквартирного дома ограждают во дворе место для парковки своей машины лентой или другими подручными средствами. Специалисты поясняют: по закону машино-место определяется, как «здание» или «сооружение», а не земельный участок. Поэтому ограждённый во дворе участок не становится машино-местом. Более того, этот земельный участок является собственностью всех жильцов дома. И человек, забравший часть земли, нарушил права остальных. В рамках осуществления государственного земельного надзора регулярно проводятся проверки, выявляющие нарушителей. Тем, кто занимается таким ограждением, выписывается штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей.

Вопрос экстерриториальности был поднят на пресс-конференции. Сейчас любой объект недвижимости в стране может быть зарегистрирован в любом субъекте РФ. Этот принцип на территории Смоленщины действовал еще с июня 2015 года. То есть, например, жителю Гагарина не нужно было выезжать в Рудню для того, чтобы зарегистрировать недвижимость. Теперь такой принцип будет действовать по всей стране.

Росреестр запускает новые электронные сервисы, которые упростят некоторые процедуры: личный кабинет правообладателя, личный кабинет кадастрового инженера, сервис справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Кроме того, в личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приёмные», который позволяет предварительно записаться на приём в кадастровую палату. Есть и сервисы, которые помогают получить информацию о ходе оказания услуг, и те, которые позволяют проверить электронную подпись.

Если есть необходимость в получении координат пунктов государственной геодезической сети на территории Смоленской области, то необходимо написать заявление в Росреестр. Каталоги с этими координатами находятся в двух картографо-геодезических фондах, и выписки из документов предоставляются по требованию.

Обсуждалась на пресс-конференции и такая проблема. 50% земельных участков на территории Смоленской области не имеют земельных координат, некоторые из них находятся в черте города. Хозяева земельных участков вправе зарегистрировать земли в собственность, но делать это они не обязаны. Бывали случаи, когда этими территориями распоряжались вольно, перепродавали их, думая, что земли заброшены. Чтобы избежать таких спорных случаев, сотрудники Управления Росреестра Смоленской области рекомендуют регистрировать земельные участки.

Автор: Александрина САБУРОВА
Источник: Областная независимая газета