Объяснение условий ипотечного кредитования. Эксперт по недвижимости Валерий Летенков.

Объяснение условий ипотечного кредитования. Эксперт по недвижимости Валерий Летенков.

Когда вы ищете ипотеку, вы обнаружите, что существует много различных типов ипотечных кредитов. Перечислим некоторые из наиболее распространенных из них и их использование. Данные представил сайт валерий.орг.

15 против 30 лет

Ваш ипотечный срок может быть почти все, что вы выбираете. 15 и 30 лет пользуются популярностью в эти дни, хотя 10 и 20 лет также доступны.

Чем короче срок, тем ниже процентная ставка. Но главная привлекательность краткосрочных ипотечных кредитов-это деньги, которые вы экономите.

Например, по ипотеке на $ 200 000 с фиксированной ставкой 4,5% вы будете платить $1013,38 в месяц в течение 30 лет и $1529,99 в месяц в течение 15 лет. За 30 лет вы заплатили бы $364,816.80 против $275,398.20 за 15 лет, экономия $89,418.60 или 24,5% в процентах.

Если вы сократите очень консервативную четверть процента для уменьшения воздействия кредиторов на 15 лет, ваши сбережения будут почти 26%.

Ипотека с регулируемой ставкой (ARM)

Тарифы регулируют в соответствии с условиями договора с кредитором.

Обычно процентные ставки фиксируются на первые 1, 3, 5, 7 или 10 лет. После того, как этот период закончится, ставки будут колебаться в пределах вашего контракта с кредитором.

Поскольку кредитор не берет на себя такой большой риск потерять деньги, если процентные ставки вырастут, эти кредиты будут иметь более низкую начальную ставку, чем фиксированная ипотека. Самые низкие ставки будут на 1 год ARM и соответственно пойдут вверх.

Многие люди будут вынимать руку даже в период низких ставок, таких как сейчас, потому что они получают еще более низкие ставки и могут позволить себе больше дома. Тем не менее, заемщик рискует тем, что он все еще может позволить себе дом после того, как ставки могут свободно расти.

Раньше в контракте было принято ограничивать колебания до 2% в год. Однако 5% качели становятся все более нормой. В зависимости от того, что происходит с процентными ставками, вы можете оказаться оценены из вашего дома. Конечно, вы можете пересмотреть условия, если ставки начнут возвращаться вверх.

Средний домовладелец владеет своим домом примерно 7 лет. Если вы планируете двигаться до того, как начальный фиксированный срок руки будет поднят, это хороший выбор. Если вы планируете остаться дольше, чем на десять лет, фиксированная ставка может быть лучшим вариантом.

Воздушный Шар Ипотека

Воздушный шар ипотека является тот, который не полностью окупается в конце своего срока.

Например, вы можете получить 15-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, которая позволяет вам платить меньше, чем требует обычный график амортизации. По истечении 15 лет вы все равно будете должны часть основного долга. Сколько именно зависит от условий договора.

Процент только ипотека является примером этого типа кредита. В случае только процентного кредита воздушный шар будет полной суммой, которую вы первоначально заимствовали.

Этот тип ипотеки позволяет заемщикам либо позволить себе больше дома, чем они могли бы купить в противном случае или его снижает их ежемесячные расходы, что позволяет им тратить или инвестировать свои сбережения в другом месте.

Опять же, если вы планируете переехать, прежде чем воздушный шар, и ваши доходы от продажи достаточно, чтобы покрыть воздушный шар, это может быть хорошей идеей. Тем не менее, вы сталкиваетесь с очень реальной возможностью того, чтобы придумать наличные деньги, когда вы продаете, чтобы покрыть воздушный шар, особенно если вам приходится продавать во время снижения цен на жилье.

Ипотека раз в две недели

Двухнедельная ипотека-это та, где каждые две недели выплачивается половина обычных ипотечных платежей. Поскольку вы делаете 26 платежей в год, а не 24, вы в конечном итоге выплачиваете проценты раньше и экономите значительные проценты.

Возьмите пример ипотеки с фиксированной ставкой $ 200,000, 4.5% со сроком действия 30 лет. Обычный платеж составит $ 1013.37 в месяц.

Раз в две недели сумма составляет $506.91. Но выигрыш огромен. Ваш кредит будет выплачен на 5 1/2 лет раньше, и вы сэкономите 28% или $32 639,75 процентов.

Вы можете настроить свой собственный двухнедельный ипотечный план с существующей ипотекой, предполагая, что нет штрафа за предоплату (который обычно применяется только в первые несколько лет). Просто отправьте или ваш банк дебетует ваш расчетный счет для половины ваших ипотечных платежей каждые две недели. Не должно быть никаких дополнительных расходов или сборы для этого.

Автор: Август Смирнов

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.