Склад — обязательная составляющая всякой логистической цепочки, связанной с производством и продажей товаров. Зачастую такие помещения берутся в аренду, и поиск оптимального решения — задача весьма непростая.

При выборе помещения под склад необходимо учесть как специфику бизнеса, так и множество параметров. Сравнивая варианты, следует оценивать:

· транспортную доступность — неудачная логистика не только ухудшает условия эксплуатации склада, но и увеличивает расходы;
· соответствие помещения нормам безопасности (риски несанкционированного проникновения, возгорания, выхода из строя электропроводки и пр.);
· характеристики территории, на которой размещается склад (например, при работе с крупными грузами важен размер ворот);
· при необходимости размещения складского оборудования — параметры освещения и возможность зонирования;
· для определенных видов продукции — наличие спецоборудования (например, холодильного).

Что надо знать о формировании цены

Найдя выгодное по цене предложение, не торопитесь радоваться, так как к ценообразованию арендодатель может подходить по-разному. В частности, до подписания договора аренды необходимо уточнить, включены ли в озвученную стоимость затраты на водоснабжение/электричество, услуги охраны и пр.

Строго говоря, надежность арендодателя — это самый важный критерий. Причем оптимальным является вариант, когда владелец объекта совмещает в себе функции управляющей компании, что гарантирует:

· адекватную цену квадратного метра без скрытых платежей и комиссий;
· возможность получить достоверную информацию о наличии площадей под сдачу;
· качественное обслуживание, оперативность коммуникаций и решения всех возникающих в процессе взаимодействия вопросов и спорных моментов.

В Санкт-Петербурге таким арендодателем является, к примеру, УК «Теорема», которой в том числе принадлежит производственно-складская площадка «Охта-склад» (Красногвардейский р-н).

На странице https://www.teorema.info/object/proizvodstvenno_skladskoy_kompleks_klass_v/ потенциальные арендаторы всегда могут найти полную и достоверную информацию об условиях аренды, включая общее описание объекта, актуальные сведения о свободных помещениях и текущую арендную ставку.

«Теорема» предлагает в аренду складские помещения и в других районах города.

Автор: Афанасий Смирнов