В Петербурге в свете последних международных событий и экономических проблем наблюдается резкий уход из сферы бизнеса иностранных IT-компаний. В последние годы компании IT-сегмента претерпевали бурное развитие и являлись основными арендаторами офисной недвижимости. Они занимали около трети пространств бизнес-центров города. По оценкам брокеров, IT-сектор занимал 400-450 тыс. кв. метров площадей офисов повышенного класса.

Эксперты дают разные цифры освобождающихся площадей. Все они сходятся в прогнозах значительного освобождения офисных пространств из-за прекращения IT-компаниями своей деятельности в Петербурге. Эта цифра может достигнуть 100 тыс. кв. метров к концу 2022 года, что приведет к 10% свободных офисов.

IT-компании, как правило, размещались в новых качественных бизнес-центрах класса А. Места их локации — деловые районы Петербурга с развитой инфраструктурой. В городе есть объекты, полностью сданные под IT-арендаторов. Некоторые компании, такие как JetBrains, имели свои собственные здания.

Часть компаний расторгли договор аренды еще весной этого года. Некоторые находятся на стадии расторжения и планируют освободить офисы летом. Компании, желающие возобновит работу, сохраняют площади за собой, сдавая их в субаренду. Сроки договоров субаренды могут составлять одиннадцать месяцев. Собственные объекты компаний также предлагаются в аренду или выставляются на продажу.

Управляющие бизнес-центрами, в которых значительную часть пространств занимал IT-сектор, испытывают некую озабоченность. Однако брокеры говорят о готовности работать с освобождающимися площадями. Офисы уходящих компаний имеют качественную отделку и современное инженерное оснащение. Они остаются востребованными на рынке коммерческой недвижимости. В настоящее время проблема капитальных вложений стоит перед компаниями особо остро, и интерес к таким помещениям будет превышать спрос на офисы без отделки. Прогнозируемые сроки экспонирования на рынке качественных объектов составляют 5-6 месяцев.

В качестве новых потенциальных арендаторов рассматриваются российские IT-компании, нефтегазовые и энергетические госкорпорации. Ранее, как утверждают специалисты, в городе наблюдался даже некоторый дефицит крупных офисных блоков высокого класса. Также эксперты прогнозируют спрос на освобождающиеся площади со стороны банковских структур, компаний с государственным участием и организаций, переезжающих в Петербург из других регионов, в частности московских IT-команд.

Прогнозируемую вакансию в 10% брокеры не считают критичной. Они не ожидают значительного снижения арендных ставок. Это объясняется высоким уровнем инфляции и увеличением операционных расходов. Ситуация на офисном рынке в Петербурге позволит найти новых арендаторов и сдать освободившиеся объекты с небольшим дисконтом или с его отсутствием. Некоторые офисы уже находятся в стадии согласования новых договоров аренды.

Что касается поглощения рынка офисной недвижимости компаниями IT-индустрии, здесь эксперты осторожны в своих прогнозах. Из-за сложностей в экономике площади будут освобождать и отечественные фирмы. Многие крупные IT-компании, работающие в российском бизнесе, приостановили свое расширение и прием на работу новых сотрудников. Развитие IT-отрасли связано с доступом к высококачественному программному и техническому оснащению. В условиях ограничений в совокупности с отсутствием отечественных мощностей для хранения и обработки данных прогнозировать развитие отрасли весьма проблематично.